Was ist Ihr Hotel wert?
Für Hotels garni, Budget-Hotels bis drei Sterne und Serviced Apartments. Kostenlos und ohne Login, die erste Spanne in vier Fragen.
Schnellschätzung
Grobe, unverbindliche Schätzung aus vier Angaben. Den genauen Wert mit Umsatz, Zustand und Lage berechnet der Rechner in drei Minuten.
Genau berechnen
Betrieb und Immobilie getrennt bewertet.
Marktzahlen: Cushman & Wakefield, Marketbeat Germany H1 2026.
Bewertet wird, was ein Haus nachhaltig verdient, und wie sicher dieser Ertrag für einen Käufer ist. Unser Rechner trennt dabei Betrieb und Immobilie: Gehört Ihnen das Gebäude, wird es über eine marktübliche Pacht und die Rendite am Standort bewertet und dazugerechnet. Ihre Angaben zu Auslastung und Zimmerpreis prüfen wir gegen den Markt.
Was möchten Sie bewerten?
Wählen Sie die Art Ihres Betriebs. Der Rechner startet direkt mit Ihrer Auswahl.
Ihr Haus in einer Großstadt
Unverbindliche Indikation, ohne Schulden und Bankguthaben
- Ertrag
- 1,15 Mio. €
- Führung
- Hausleitung vorhanden
- Pacht
- über 5 Jahre
- Investitionen
- überschaubar
- Bewertungen
- gut
- Digitalisierung
- teilweise
Was den Wert macht
Stellen Sie ein, wie Ihr Haus aufgestellt ist. Nach der Schnellschätzung rechnet die Spanne links sofort mit.
Operativer Ertrag
Ergebnis vor Steuern plus Abschreibungen und Zinsen, über drei Jahre gewichtet. Ein Inhabergehalt, das nicht gebucht ist, wird marktüblich abgezogen. Ihren Ertrag tragen Sie oben ein.
Führung des Hauses
Ob eine Hotelleitung den Betrieb ohne Sie führt, wie stabil das Team ist und wie viel vom Umsatz in Personal fließt. Hängt alles am Inhaber, zahlen Käufer weniger.
Pachtvertrag
Bei Pacht zählen Restlaufzeit, Option und Pachtquote. Gehört Ihnen die Immobilie, bewertet der Rechner Betrieb und Immobilie getrennt.
Zustand der Immobilie
Letzte Renovierung, anstehende Investitionen und ob das Konzept schlank ist. Ein Hotel garni ohne Restaurant ist für viele Käufer einfacher zu führen.
Marke und Bewertungen
Ein eigener Name, gute Bewertungen und Stammgäste bringen Direktbuchungen ohne Portalprovision. Käufer lesen daran ab, wie gut das Haus geführt wird.
Digitalisierung
Hotelsoftware, Channel Manager, dynamische Preise, Direktbuchung über die eigene Website, digitale Rechnungen und Check-in.
Lage und Nachfrage
Großstadt, Messe- oder Universitätsstadt, Nähe zu Bahnhof und Zentrum. Geschäftsreisende sorgen für Grundauslastung unter der Woche, Touristen für das Wochenende.
Wert berechnenHäufige Fragen
Was bestimmt den Wert eines Hotels?
Vor allem der nachhaltige operative Ertrag. Dazu kommen die Führung des Hauses, Pachtvertrag oder Eigentum, der Zustand der Immobilie, Marke und Bewertungen, die Lage und wie digital das Haus aufgestellt ist.
Wie wird ein Hotel bewertet?
Der Betrieb wird über ein Vielfaches des operativen Ertrags (EBITDA) bewertet. Die Immobilie, falls sie Ihnen gehört, über eine marktübliche Pacht und die Rendite am Standort. Beides zusammen ergibt den Gesamtwert.
Was ist mein Hotel pro Zimmer wert?
Das hängt stark davon ab, ob die Immobilie dazugehört. Transaktionen in Deutschland lagen im ersten Halbjahr 2026 bei rund 156.000 € je Zimmer, meist größere Häuser mit Immobilie (Cushman & Wakefield). Ein gepachteter Betrieb liegt deutlich darunter.
Ist ein Hotel garni mehr wert als ein Hotel mit Restaurant?
Nicht automatisch. Ein garni ist aber schlanker: weniger Personal, weniger Risiko, einfacher zu übernehmen. Das macht es für mehr Käufer interessant.
Wie wichtig ist die Auslastung?
Sehr. Sie zeigt, ob der Umsatz verlässlich ist. Liegt Ihre Belegung deutlich unter dem Marktschnitt von 65 Prozent, fragen Käufer nach den Gründen und rechnen vorsichtiger.
Wie steigere ich den Wert vor einem Verkauf?
Saubere Zahlen für drei Jahre, ein langer Pachtvertrag mit Option, eine Hotelleitung, die Sie vertritt, mehr Direktbuchungen und erledigte Renovierungen. Mehr auf der Seite Hotel verkaufen.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie brauchen kein Konto. Für das Ergebnis fragen wir nach Name, Betrieb und E-Mail; angerufen werden Sie nur, wenn Sie das ausdrücklich ankreuzen.
Kaufen Sie selbst Betriebe?
Wir investieren selbst in inhabergeführte Hostels und Hotels und freuen uns, wenn Sie mit uns sprechen möchten. Ob Sie das tun, entscheiden allein Sie.
Den Wert berechnen.
Vier kurze Fragen, dann Ihre Spanne. Kostenlos, ohne Konto.